Разделить мелкое движимое имущество: ложки, поварешки, бутовую технику и прочую домашнюю утварь семейной чете, как правило, удается самостоятельно, а вот при дележе недвижимости возникает масса вопросов.
Трудности раздела
Супруг, который считает, что раздел прошел несправедливо и не может урегулировать ситуацию миром, имеет право просить суд разрешить спор. Для этого составляется иск по правилам процессуального законодательства и подается мировому судье, если сумма иска не больше 50 тысяч. Если имущество стоит дороже, обращаться нужно в суд в суд того района, где живет ответчик.
Рассмотрим основные заблуждения сторон в бракоразводном процессе.
Заблуждение 1
Мы официально развелись, поэтому вопрос о разделе недвижимости уже не встанет.
Важно! Развод не прекратит режим совместной собственности, а, следовательно, имущественные претензии у супругов могут возникать и после того, как они документально оформят расставание.
Воспользоваться правом на раздел супруги могут на протяжении трех лет после развода. Но тянуть не стоит, поскольку не добросовестный супруг может попытаться продать или подарить имущество. Отменить такую сделку достаточно сложно.
Заблуждение 2
Со мной остались дети, моя доля в имуществе должна быть больше.
Интересы детей никак не влияют на размер долей в имуществе родителей. Суд может учесть интересы ребенка, но только в исключительных случаях:
- Серьезная болезнь ребенка.
- Неисполнение родителем своих обязанностей по отношению к ребенку (неуплата алиментов).
- Асоциальный образ жизни родителя.
- Расходование имущества в ущерб семейным интересам.
Перераспределить доли может только суд, проанализировав все обстоятельства.
Заблуждение 3
Кредит на дом брал муж, я не буду его платить.
Если кредит супруги взяли совместно, находясь в браке, то обязательства его погашать, делятся поровну. Платить не придется только личные долги супруга, если доказать в суде, что об их возникновении не было известно второму супругу, а использованы они были не на благо семьи.
Есть только два способа избежать проблем при разделе имущества:
1. Досконально изучить семейное законодательство.
2. Пригласить опытного адвоката.
Запомните! Самостоятельные попытки представить свои интересы в суде при недостатке специальных знаний – это риск финансовых потерь.
Как получить больше при разводе
По общему правилу все что нажили супруги совместно, независимо от размера доходов, каждого из них, подлежит разделу 50/50. Но возможны и другие варианты раздела. Отступить от принципа равности долей суд может, если:
- Имущество приобреталось за личные деньги одного из семейной четы.
- Имущество куплено до брака.
- Недвижимость куплена на деньги, полученные от продажи другого жилья, приобретенного до брака.
- Имущество получено супругом по безвозмездной сделке.
Важно! Претендовать на раздел личного имущества возможно, если доказать в суде что на его приобретение, реконструкцию или улучшение были потрачены общие деньги семьи.
В процедуре раздела брачного имущества, есть свои нюансы, знание которых позволяет законными способами получить больше.
Например, разделив пополам с супругом недвижимость, пользоваться своей частью полноценно вы вряд ли сможете. Следовательно, встанет вопрос о выделе доли в натуре и ее продаже. Это сложно, если недвижимость архитектурно не предназначена для проживания двух семей. Такой раздел превратит дорогостоящую квартиру или дом в коммуналку, снизив фактическую стоимость вашей доли.
Если вы не нуждаетесь в жилье, целесообразно подать иск с требованием выплатить компенсацию доли, которую супруг обязан произвести в течении года. Обоснованием стоимости будет независимая оценка, которую эксперт проведет по действительной рыночной стоимости.
Если супруг в срок, указанный в исполнительном листе не выплатит стоимость доли, недвижимость будет продана с торгов. Не смотря на то, что стоимость недвижимости на торгах снизится, долг будет погашен в полном объеме.
Просто разделив недвижимость, без требования компенсации, вы не заставите супруга продать квартиру или дом, поскольку выставлять ее на торги в этом случае нельзя.
Чтобы не развели при разводе - брачный договор
Судьбу совместного имущества, можно предопределить заранее, заключив брачный договор. Это более цивилизованный способ разрешить имущественный спор, который на 90% избавит от конфликта, сделав процедуру развода предсказуемой.
Заключить соглашение можно как до регистрации отношений, так и браке, заверив его у нотариуса. Текст соглашения может затрагивать все вопросы, связанные с имуществом супругов, например:
- Как используются доходы, полученные в период брака.
- Кто несет семейные расходы.
- Кому после развода достанется имущество, в том числе и внебрачное.
- Обязанности содержать друг друга.
Закон определяет положения, которые недопустимо включать в брачный договор:
- Вопросы воспитания детей.
- Неимущественные вопросы.
- Ограничение дееспособности супругов.
Важно! Если договор ставит одного из супругов в неравное материальное положение, суд может признать его недействительным.
В европейских странах и Америке брачный договор заключают более 70% супругов, готовясь к браку. В России этот документ приживается с трудом. Несмотря на то, что брачному договору посвящена целая глава в Семейном кодексе, на практике его заключают около 5% российских семейных пар. Причин этому несколько. Семейные ценности в нашей стране отличаются от представлений о семье на Западе. Кроме того, такой договор больше подходит богатым парам, имущественное положение которых значительно разнится.
Несмотря на особенности российского менталитета, следует помнить, что брачный контракт – это шаг к цивилизованным отношениям, а не к разводу.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
