Конечно, разумнее было бы вначале пожениться, а потом уже обзаводиться жильем. На то есть важная причина: когда недвижимость приобретена в законном браке, то даже если семья распадется, право на часть совместно нажитого имущества будет иметь каждый из экс-супругов. В противном случае кто-то из них рискует в случае развода остаться «у разбитого корыта».
Кому принадлежит право на квартиру при ее покупке в гражданском браке?
Допустим, подвернулся вариант срочной покупки жилья по привлекательной цене. Продавец не станет ждать полтора-два месяца, которые пройдут с момента подачи заявления до оформления брака в ЗАГСе. Неужели от выгодной сделки придется отказаться? Ни в коем случае!
Распространенный вариант – оформление недвижимости на одного из партнеров. Это справедливо, если основную часть средств вносит именно он. Тому же, кто соглашается на оформление квартиры на своего гражданского супруга, вкладываясь при этом в покупку, остается лишь уповать на его порядочность.
А если квартира в гражданском браке куплена в ипотеку?
Сейчас все больше банков готовы рассмотреть в качестве созаемщиков ипотечного кредита не расписанных официально супругов. Его можно оформить следующим образом:
1. В качестве заемщика выступает один из партнеров. Подразумевается, что именно он выплачивает ипотеку. В этом случае при расставании пары тому, кто непричастен к кредиту документально, почти невозможно будет доказать свой вклад в его погашение.
2. Банк оформляет кредитный договор на обоих партнеров с покупкой каждым доли собственности. Тогда их права и обязанности по отношению к расчетам с банком и соответствующим долям в приобретаемой квартире равны.
Как происходит раздел такой квартиры?
Если пара решит расстаться, то решение вопроса о разделе купленной в гражданском браке квартиры может оказаться непростым. Было бы справедливо разделить доли в соответствии с денежным вкладом каждого. Но гарантированно решить вопрос именно так можно лишь в том случае, если долевая собственность на недвижимость была оформлена на обоих партнеров – чаще всего пропорционально внесенным при покупке жилья средствам.
В противном случае партнеру, чье право собственности не зафиксировано в документах, следует быть морально готовым к тому, что отстоять свои права на часть недвижимости будет очень сложно даже в суде. Рассчитывать на благоприятный исход можно, если сохранились данные о передаче истцом денежных средств, есть показания свидетелей о том, что он вкладывал свои деньги в покупку этой квартиры, были заблаговременно подготовлены выписки с банковских счетов.
Кто унаследует квартиру, если что?
Гражданский брак не предусматривает права наследования имущества для партнеров, если это не прописано в завещании. В последнем случае отстаивать свои права на жилье опять же придется в суде и без каких-либо гарантий на то, что справедливость восторжествует.
Резюмируя вышесказанное, можно сказать, что лучшим решением для пар, которые намерены обзавестись собственным жильем, является официальная регистрация брака. Пожениться до решения вопроса с приобретением квартиры не только означает подтвердить свои теплые чувства на деле. Это еще и поможет свести к минимуму вероятность финансовых потерь в случае, если брак все же придется расторгнуть.
